Перезалог недвижимости – довольно распространенная операция, которая дает возможность рефинансировать существующий кредит на более выгодных условиях. По сути, процедура означает замену изначального обеспечения по кредитному договору на новое, при этом основные кредитные обязательства сохраняются. Проще говоря, речь идет о получении нового займа под залог того же объекта недвижимости, который уже находится в ипотеке у первого кредитора.
Лучше, чтобы перезалог квартиры, дома осуществлялся с участием специалистов из специализированных финансовых компаний: так будет надежнее.
Ключевые особенности процедуры
К достоинствам перезалога можно отнести:
- Возможность снижения процентной ставки по кредиту.
- Увеличение периода кредитования.
- Получение дополнительного финансирования.
- Упрощенный по сравнению с новым кредитом пакет документов.
К минусам относится необходимость оплаты комиссий за перезалог и оформление нового кредитного договора. Следует учитывать и дополнительные траты при перезалоге – на оценку недвижимости, страхование, нотариальное оформление и регистрацию нового договора залога.
В среднем это может составить порядка 20-30 тысяч рублей. Такие расходы тоже нужно закладывать в расчет.
Процедура перезалога включает следующие шаги:
- Выбор банка, кредитора и подача заявки на перезалог недвижимости.
- Оценка рыночной стоимости объекта залога.
- Получение согласия первого кредитора на перезалог.
- Заключение кредитного договора и договора залога с новым кредитором.
- Перевод средств первому кредитору для погашения задолженности.
- Регистрация перезалога в реестре.
При грамотном подходе перезалог недвижимости может стать выгодной возможностью оптимизировать кредитную нагрузку.
Главное – тщательно все просчитать и не торопиться с подписанием новых обязательств.
27.01.2024