По данным аналитиков уход многих международных брендов с российского рынка пока не повлек за собой существенного освобождения офисных площадей в столице. По мнению экспертов, еще рано строить какие-либо прогнозы и делать выводы.
Если с рынка ушел международный бренд, это вовсе не означает что компания вовсе закроется. Например, консультанты в области коммерческой недвижимости остаются в своих офисах и продолжают деятельность под собственными брендами.
Несмотря на достаточно нестабильную ситуацию, офисные сделки продолжают совершаться в обеих столицах.
В сегменте аренды офисов класса А https://airportcity.spb.ru/ вряд ли будет ожидаться повышенная вакансия, скорее наоборот, как отмечают эксперты, прогнозируется дефицит качественных площадей.
Многие международные компании продолжают вести активную рабочую деятельность, некоторое даже планируют увеличение персонала. Так, например, несколько компаний запланировали увеличение площадей аж вдвое.
Уход международных брендов не повлек за собой роста вакансии. Большинство крупных арендаторов продолжают занимать площади, при этом многие из них не пытается пересогласовывать арендные ставки. Арендаторы не предпринимают активных действий. Заняв выжидательную позицию, большинство наблюдает, как будет развиваться ситуация в ближайшее время.
Если в марте бизнес-активность в сегменте коммерческой недвижимости и, в частности, офисной несколько замерла, постепенно ситуация выровнялась.
Возобновились переговоры, просмотры объектов, обсуждение и реализация сделок.
Безусловно, в сфере офисной недвижимости появился ряд новых проблем, которые нужно будет решать. Одним из серьезных вопросов являются санкции, под которыми сегодня находится практически каждая крупная компания из России.
Это делает затруднительным заключение арендных договоров с теми собственниками, чей капитал иностранный. Однако такие кейсы на сегодня существуют, и по ним ведутся переговоры для возможности успешного совершения сделки.
По всей вероятности, часть международных компаний к осени все же откажется от своих офисов.
Тем не менее, большинство компаний снимали в аренду офисы класса А, а такой сегмент площадей не останется пустовать надолго: рынок давно показывал нехватку премиальных помещений, и освободившиеся квадратные метры быстро займут другие крупные арендаторы.
Как считают эксперты, предсказать изменение арендных ставок на ближайшее время достаточно сложно. С одной стороны, наблюдается рост операционных расходов арендодателей по обслуживанию зданий, и это не способствует уменьшению цен.
С другой строены, собственники помещений не могут не считываться с платежеспособным спросом и, по всей вероятности, снизят ставки, чтобы избежать простоя площадей. Также, как отмечают специалисты, в пандемию, несмотря на оптимизацию площадей, московские арендодатели оказались более гибкими по сравнению с петербургскими коллегами.
По всей вероятности, стоит ожидать повторения ситуации.
29.06.2022