Дерево соседа затеняет ваш участок? Вот что можно (и чего нельзя) с этим делать, по словам юриста

Когда ваши соседи высадили саженцы вдоль границы участка, они были примерно вашего роста и прекрасно смотрелись весной, когда появлялись новые листья. Спустя годы саженцы превратились в высокие, зрелые деревья с пышными кронами, отбрасывающими длинные тени на ваш участок. Ваш внутренний дворик затемнен, а газон и сад находятся в тени.

Что же делать соседу с этой проблемой затеняющих деревьев? Необходимо действовать осторожно, чтобы не нарушить закон и не испортить отношения с соседями. В статье будут рассмотрены возможные варианты действий.

Автор материала, работавший ранее юристом, отмечает, что одной из частых проблем между соседями являются деревья, растущие на одном участке и затеняющие растения и задние дворы на соседних территориях. В статье рассмотрено, что можно и чего нельзя делать, если дерево соседа полностью блокирует свет на вашем участке.

Что можно делать

В первую очередь, следует отметить, что в Соединенных Штатах Америки законодательство о собственности обычно не признает права на получение света, воздуха или живописного вида с соседнего участка. Это означает, что ваш сосед может выращивать деревья любой высоты и размера, даже если это закрывает вид или затеняет цветочный сад на соседнем участке, если только закон или соглашение не ограничивают это.

Имейте в виду это общее правило при общении с соседом. Угрожающее поведение никогда не приведет к хорошему результату. Однако существуют четыре хороших варианта действий, основанных на нормах добрососедства, которые могут помочь.

1. Проверьте местные постановления и правила ТСЖ/УК.

Американское законодательство, как правило, не признает право одного соседа возражать против затеняющего дерева другого соседа. Однако нет и прямого закона, дающего право выращивать высокие деревья вдоль границы участка. Учитывая это, общее правило может быть отменено конкретными законами или постановлениями, регулирующими данный вопрос.

Поэтому ваш первый шаг в споре о деревьях — выяснить, существуют ли такие законы или постановления. Если вы живете в товариществе собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компании (УК), проверьте правила (называемые Уставом или Положением), чтобы узнать, что в них говорится о растениях или деревьях на участке. В противном случае, если вы живете в городе, обратитесь в мэрию или к местному юристу, чтобы узнать о наличии соответствующих постановлений. Например, проверьте законы о доступе к солнечному свету.

В крупных городах часто существуют законы, запрещающие посадку деревьев в пределах нескольких метров от границы участка. Иногда они позволяют одному соседу потребовать восстановления вида, который существовал при покупке его собственности. Если сосед нарушает правила ТСЖ/УК или городское постановление, вы можете обратить на это его внимание или внимание властей.

2. Поговорите с соседом.

Люди, успешно применившие этот подход, действовали весьма разумно. Во-первых, они приглашали соседа, чьи деревья затеняли их задний двор, на свой участок для обсуждения, тем самым позволяя ему самому ощутить проблему тени. Во-вторых, они предложили оплатить половину стоимости обрезки деревьев.

Если вы решите действовать таким образом, помните о вежливости и дружелюбии. Вы пытаетесь договориться, а не ругаться и кричать. Это может иметь неприятные последствия и усугубить проблему.

3. Обрежьте ветки, находящиеся на вашем участке.

В большинстве штатов вы имеете право обрезать части дерева соседа, которые нависают над вашей территорией. Вы также можете подстричь заросшие кустарники соседа, если они находятся на вашем участке. Используйте острые, чистые секаторы, чтобы упростить работу.

Однако вы не имеете права заходить на их участок, поэтому оставайтесь на своей стороне. Также вам не разрешается причинять вред дереву. Если вы хотите пойти этим путем, тщательно проверьте границу участка. Это может быть сложно, если граница не обозначена забором или стеной.

Но не стоит думать только о юридических правах, учитывайте также ваши отношения с соседом. Определенно, стоит сначала поговорить с соседом и спросить, не предпочтут ли они нанять кого-то для обрезки. Всегда полезно сообщить владельцу о своих намерениях, прежде чем приступать к каким-либо работам с деревом. Вы заинтересованы в поддержании хороших отношений с людьми, которые живут прямо рядом с вами.

4. Подайте жалобу на «забор из вредности».

В некоторых штатах и местных органах власти существуют законы против «заборов из вредности». Это ограждения, построенные исключительно из злонамеренных побуждений — например, чтобы загородить вид соседу или затенить его сад. Если суд установит, что забор был построен из вредности с намерением нанести ущерб использованию имущества соседа, может быть вынесено постановление о его демонтаже. Именно поэтому всегда полезно проконсультироваться с соседом, прежде чем строить забор.

Деревья, посаженные в ряд вдоль границы участка, могут быть расценены как «забор из вредности» и подпадать под ту же защиту. Если в вашем районе действуют такие законы, соберите доказательства злонамеренного умысла соседа и отсутствия какой-либо законной цели. Очевидно, что это не лучший способ построить счастливые отношения с соседом, поэтому судебное разбирательство по этому вопросу должно быть крайней мерой.

Что нельзя делать

Независимо от того, насколько вас раздражает сосед, не берите закон в свои руки. Эти два варианта категорически запрещены.

1. Срубать дерево.

Вы можете быть (и, вероятно, будете) арестованы за незаконное проникновение на чужую собственность, вандализм и уничтожение имущества. В наши дни почти все наблюдают за своими участками с помощью камер, подключенных к компьютеру, поэтому ваши шансы быть пойманным высоки. Это того не стоит!

2. Отравлять дерево.

Это также категорически запрещено по всем вышеупомянутым причинам. Если вас поймают, вам могут быть предъявлены обвинения в вандализме и уничтожении имущества. Даже если вас не поймают, ваша карма пострадает. Поэтому поговорите со своими соседями и найдите решение, которое устроит вас обоих и принесет больше света на ваш участок.

0 Комментарии